Tak ako je už všetkým známe, aj tento rok sa ceny nehnuteľností uberajú rastúcim tempom. Prečo ceny nehnuteľností neustále rastu? Táto situácia je v prvom rade ovplyvnená jednoduchým prístupom k hypotékam a v druhom rade, kvôli nedostatku bytov. Tak ako to vždy platí, keď dopyt prevyšuje ponuku, tak cena prirodzene stúpa. Realitný trh v európskych veľkomestách má však svoje odlišnosti.
Obe metropoly, Paríž a aj Londýn patria medzi najobľúbenejšie európske mestá. Cena nehnuteľností v Londýne má klesajúcu tendenicu za posledných 9 rokov, avšak v ostatných častiach krajiny, ceny naopak rastú. Dá sa povedať, že za všetko môžu okolnosti spojené s Brexitom, ale aj zvyšovanie dane z nákupu nehnuteľností a predpokladaný nárast úrokových sadzieb. Z každej podobnej situácie vyplýva aj dobrá správa a to, že časom môžu byť nehnuteľnosti dostupnejšie. Naproti tomu Paríž je na tom opačne. Celkovo sa dá povedať, že ceny vo Francúzsku klesajú, to však neplatí pri hlavnom meste. Mať nehnuteľnosť v meste akým je Paríž, je pre investorov čoraz viac zaujímavejšie. Pôda pre podnikateľov je priaznivá aj dôvodov pre-podnikateľského prezidenta Macrona. Ceny bytov dosahujú rekordné hodnoty aj napriek tomu, že ich rast sa postupne spomaľuje. Viedeň stále vedie, pretože je mestom s najvyššou kvalitou života na svete. O tom či budú nehnuteľnosti zaujímavé rozhodnujú vo veľkej miere nízke priemerné úrokové sadzby. Avšak v najluxusnejšej časti Viedne sa cena nehnuteľností pohybuje v priemere približnie 12 000 eur za meter štvorcový. Ako dôvod na rast hodnoty nehnuteľností označujú odborníci z immowelt dobrú ekonomickú situáciu spojenú s vysokou kúpnou silou. Celkovo nedostupnosť nehnuteľností v centre mesta je pre potencionálnych investorov alebo kupcov veľkým problémom.
Aktivity na slovenskom trhu sú ovplyvnené najmä nedostatočnou ponukou cenovo dostupných nehnuteľností, ale aj relatívne jednoduchým prístupom k úverom na bývanie. Vysoký podiel novostabieb je tiež príčinou rastu cien nehnuteľností a ani pandémia nového koronavírusu rast cien na realitnom trhu nezastavila. Medzikvartálne tempo rastu ponukových cien nehnuteľností na bývanie v 1. kvartáli 2021 zrýchlilo na 4,2 %. V medziročnom porovnaní rástli ceny bývania o 15,5 %. V skutočnosti sú však tieto hodnoty omnoho vyššie. NBS zároveň pozoruje od konca roka 2020 nárast tempa vkladov domácností. Tieto úspory budú slúžiť ako podklad na investície, čo v našich podmienkach vo veľkej miere reprezentuje investovanie do nehnuteľností na bývanie. Dôsledkom toho bude dopyt po nehnuteľnostiach pomerne zvýšený.
Je prirodzené, že aktuálna situácia okolo pandémie vyvoláva množstvo otázok, avšak na realitnom trhu k žiadnym dramatickým zmenám v cenách neprišlo a ceny bytov majú stúpajúcu tendenciu. Práve preto, ak chcete novú nehnuteľnosť ako investíciu alebo bývanie, je najvyšší čas, pretože z dlhodobého hľadiska sa čakať nevyplatí. Ak uvažujete nad kúpov bytu alebo domu, Xperia vám na všetky vaše otázky s radosťou odpovie. Vypočítajte si mesačnú splátku v našej hypokalkulačke a nechajte si poradiť od našich odborníkov.
Zdroj: www.nbs.sk